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家有农村宅基地的九江人注意了!国家发布新规,将有大变化

 2019-11-08 11:14:12

立正。中央农村工作领导小组办公室和农业和农村事务部近日发布了关于进一步加强农村宅基地管理的通知。

目前,农村宅基地管理相对薄弱,有些地方存在宅基地占用超标、宅基地非法买卖、住宅建设占用耕地等问题。,该通知明确提出了加强农村宅基地管理的若干措施。

让我们互相了解

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农业和农村部门负责宅基地的改革和管理。

根据本轮体制改革和新修订的《土地管理法》的规定,农业和农村部门负责宅基地的改革和管理,具体承担指导宅基地分配、使用、流转、争议仲裁和管理、宅基地合理布局、土地使用标准、违法用地查处、闲置宅基地和闲置农房使用的工作。

落实基层政府的属地责任

在部委和省的指导下,建立以市县为主导、乡镇为主导、村庄为主导的宅基地管理机制。

宅基地管理的重点在基层。县和乡镇政府承担地区责任。农业和农村部门负责工业管理。具体工作由农村管理部门承担。

村民住宅用地由乡镇政府审批。

根据新修订的《土地管理法》,农村村民住宅用地由乡镇政府审批。乡镇政府应探索因地制宜建立统一的宅基地管理机制,实行对外受理窗口和多部门内部联动运行,建立宅基地和农村宅基地联合审查和联合管理制度,为农民提供便捷高效的服务。

“三个代表”要求的落实

要加强对宅基地申请、审批、使用全过程的监督,对宅基地申请实施现场审查,批准后计量批量到户,住宅竣工核实到户等“三到户”要求。开展农村宅基地动态巡查,及时发现和处置涉及宅基地的各类违法行为,防止新的非法占用土地行为发生。

探索建立村级宅基地协调员

指导村级组织完善宅基地民主管理程序,探索设立村级宅基地协调员。

严格执行“一户一居”的原则

农村村民每户只能有一个宅基地,面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建造住宅应当严格按照批准的面积和建筑标准进行,严禁在批准的面积以外建造房屋。

新建筑需要拆除

经批准修建的房屋,应严格按照“新拆迁”要求,将原有宅基地归还村集体。

出售租赁礼品后,申请将不被批准。

农村村民出售、出租或捐赠房屋,然后申请宅基地的,不予批准。

“一户多宅”的分类处置

对宅基地面积超标和“一户以上”的历史问题,要按照有关政策法规进行认定和处理。

在人均土地面积小、一户不能保障宅基地的地区,县级人民政府可以采取措施,在充分尊重农民意愿的基础上,按照省、自治区、直辖市规定的标准,保障农村村民有房可住。

严格控制新宅基地占用农用地

严格执行土地利用控制,农村村民建房应符合乡(镇)土地利用规划、村庄规划。

合理安排宅基地,严格控制新宅基地占用农用地,不得占用永久性基本农田;涉及占用农用地的,应当依法办理农用地转用手续。

城市建设用地范围外的村庄应当增加宅基地空间,满足符合宅基地分配条件的农民的住房需求,优先考虑新增建设用地规划指标、村庄整治和废弃宅基地的退役。在城市建设用地范围内,建设农民公寓和住宅区可以满足农民的生活需求。

鼓励使用闲置宅基地和闲置房屋

鼓励村集体和农民充分利用闲置宅基地和闲置房屋,通过自主经营、合作经营和委托经营,依法发展农家乐、居家养老和乡村旅游。

租赁合同期限不得超过20年。

城镇居民、工商资本等出租农业用房居住或经营,要严格遵守合同法的规定,租赁合同期限不得超过20年。合同期满后,双方可以另行约定。

鼓励村集体内部的转移

鼓励农村村民在征得宅基地所有者同意的前提下,将宅基地转让给符合集体经济组织内宅基地申请条件的农民。

各地可以通过制定宅基地流转示范合同,探索引导和规范宅基地流转的途径。

转让合同生效后,应当及时办理宅基地使用权变更手续。

鼓励已经在城市定居的村民自愿有偿撤离。

对已入驻城市的农村村民,各地可以通过各种渠道筹集资金,探索各种方式鼓励他们自愿有偿退出宅基地。

依法保护农民的合法权益

充分保护宅基地农民的资格权利和农民的住房产权。

不违法收回农民依法取得的宅基地

不得以各种农民的名义违背农民意愿强行转移宅基地和强迫农民“上楼”,不得非法收回农民依法取得的宅基地,不得以退出宅基地作为农民进城定居的条件。

严格控制全村撤并。

严格控制整村撤并,规范实施程序,加强监督管理。

禁止城镇居民购买农村宅基地。

宅基地是农村村民的基本生活保障。严禁城镇居民购买农村宅基地,严禁农村居民利用农村宅基地修建别墅大院和私人会馆。

严禁以流通名义非法占用或出售宅基地。

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作者:隐藏    来源:青狮门户网站
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